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　　高昂的房价，让许多人望房兴叹。尤其是新房，其价格一直是居高不下，这时候价格相对便宜的二手房就成了许多人的选择。对于购买了二手房的业主，有一个不得不注意的问题就是房屋的验收问题。二手房不同意新房，由于其已经居住过一定的时间了，而且其绝大部分已经装修好，所以非常容易掩饰一些隐蔽的问题。对于二手房验收我们一定要细心再细心，一定不能马虎，否则后悔的只能是我们自己。那么二手房如何验收呢?在验收二手房的时候有哪些方面需要我们注意的呢?今天，我们就带大家了解一下关于验收二手房的知识。

　　一、二手房如何验收

　　1、查看是否有违规搭建的部分

　　二手房的时间一般情况下都建的比较早，早期的二手房房东可能嫌弃自己的家中比较小或者是布局不合理就占用了屋顶的平台或者是走廊，还有一些屋主将阳台改成卧室，或者是把阳台封闭起来，对于这些方面我们一定要注意，因为这些涉及到房屋的面积计算问题。

　　2、确认房屋的准确面积

　　在房屋的面积方面，其包含建筑面积、套内使用面积和公摊面积。在房屋的产权证写的实际是建筑面积，这一面积是包括套内使用面积和公摊面积。在购房的时候，我们实地测量一下室内的实际面积，从而做到对面积心中有数。

　　3、观察房屋的户型结构和装修情况

　　在购买二手房的时候，我们要实地查验一下其户型结构是不是合理，或者是就算户型结构不合理，其有没有更改的可能。对于装修方面，由于年代比较久远，因此我们要着重的看一下以前的装修是不是出现了问题，比如天花板有没有渗水、卫生间里面的墙面是不是有脱皮的现象等，整个装修是不是需要全部打掉等。

　　4、考核房屋的水电等配套

　　打开厨房或者是卫生间的水龙头，检查一下其水质是不是达到了饮用的标砖，其水压是不是充足。检查一下房屋中的冰箱、电视等家电能不能够正常的使用。确认一下房子的供电容量，不要到夏天才发现，其电压不能开空调。检查一下户外的电线是不是有老化的现象，还有就是宽带能不能接通，其能不能使用天然气，小区的取暖是不是正常等。

　　5、了解房屋的历史

　　要向屋主询问这房子是哪一年建的，距离70年的土地使用期限还有多长的时间?还有就是这房子又那些人住过，以前是做什么的，其是不是有欠债。另外，我们能够拜访一下周围的邻居，从而使自己对于房子的历史更加的了解。

　　6、查验物业的管理水平以及收费标准

　　向有关的人员询问水、电、燃气等收费标准，还有就是物业费如何收费，停车位的收费标准。另外，我们也要考察一下物业的管理，这房间可以通过考察小区的整洁度、绿化工作做得如何等来考察物业的管理水平。

　　二、二手房验收应该注意的问题

　　1、房屋保修期的问题

　　在购买二手房的时候，我们要特别的注意一手房的交房日期，从而从一手房的日期日期来推算自己享受的保修服务期限。根据的相关规定，新商品房的保修期如下：

　　(1)基础设施工程，比如地基工程、主体结构工程等为70年。

　　(2)屋面的防水以及卫生间的防水要求5年之内不渗漏。

　　(3)有采暖设备的，要求其两个采暖期内不出现问题。

　　(4)电气管线、排水管道为2年。

　　(5)保修期限从业主接收交付开始计算。

　　2、交接钥匙

　　钥匙接收要一把都不少。二手房钥匙的接收主要包括以下几把：单元门的钥匙、防盗门的钥匙、室内各个房间的钥匙、牛奶箱、报箱的钥匙、水表、电表钥匙。

　　3、交接水、电、煤气以及物业管理费用

　　(1)对于水表以及电表，在二手房进行交房的时候，双方应该进行抄表读数，并且按照实际的表数由原房主交清所有的费用。这里需要让原房主提供近期的缴费账单。

　　(2)到物业处更改业主的姓名，向物业确认原房主是否已经交清了关于物业的所有费用。另外，在交房的时候要确认房主的户口已经迁出，如果没有迁出，应该与其约定迁出时间。

　　在上文中，我们详细介绍了关于二手房如何验收以及验收注意事项的相关知识，希望通过本文的介绍，能够对你以后的二手房验收有所帮助。了解更多相关资讯，欢迎关注兴家验房！