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　　终于买了属于自己的二手房，但是在拥有自己的房子前，二手房验收也是非常重要的。那么怎么验收二手房呢？下面就来盘点二手房交接需要注意什么，希望大家在交接二手房的时候能重点关注这些细节。

　　一、 水、电、煤气清点及过户

　　可以由中介负责联系买卖双方，约好一同至自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续，并向工作人员询问有无其他欠费，如有则要求房东补交。不少人确实办理了过户，却忽略咨询是否欠费这一步骤，造成收房后需要补偿欠费款及相当数量的滞纳金。

　　二、过户

　　电话与宽带可双方清点清楚，一同到电信公司办理过户，同样也需要询问工作人员有无欠费；有线电话则需要由屋主持开户卡，双方至缴费出办理更名手续，注意也要咨询是否有欠费，有则需要结清；新的房屋是需要缴纳给物业维修基金与物业费的，在交接时，此两项也需要一同去物业公司处办理更名。

　　三、户口迁移

　　如房东户口仍在原户，买家可根据买卖合同约定追究房东责任。一些为了孩子就读问题而购买二手房的，更应该关注户口情况，目前的相关规定是：内同一套房产只能有一位适龄儿童（合法生育的多子女家庭除外）入读。即该套房产没有其他适龄儿童在内一至六年级就学。在二手房业界，这项新规定也被称为“六年限制”，买家在购买该套二手房之前就应该留意该房产之前六年内是否有生就读。

　　四、清点钥匙

　　交接钥匙包括：房间、大门、防盗门、信箱等。买家应当分门别类保管。

　　五、设施设备清点

　　如果购买的二手房是曾经有业主居住过的，那么不少家庭设备可能都是随房赠送，因此，在签订房地产买卖合同时，好能将设备的品牌以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。

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