收房是装修的步,是决定房屋质量的关键一步。一旦收房过后,房屋就属于自己,那时候再发现问题就来不及了,开发商不再承担责任。所以一定要在收房的时候把一切验收好。兴家验房装修管家总结15年的装修经验告诉你,的验房知识,一定要看哦!
一、收房流程
收房是要坚持先验房,后办理入住手续的原则,如果验房时发现问题,如房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题,要书面呈送给开发商并让其签收,以免留下后患。
按流程做好收楼验房的工作,可以防止上当受骗或者产生不必要的纠纷,一般收楼验房的流程主要有以下的几点:首先查看资料,查看如《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表/测绘单位实测面积明细、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》等,一定要看有盖章的,原件可以带走。同时,签字时注明“楼房状况未明”。详细>>
二、验房重点
在了解流程后,就要亲自对房子进行验收了,主要查看哪些方面呢?装修管家告诉我们,墙面、屋顶、地面、门窗、电路等都要仔细检查。主要看地面是否平整,墙面是否有裂痕,室内楼梯是否有缺损,门窗安装轨道是否顺畅,进户门是否有磕碰和刷漆,阳台设备无破损,层高不能低于2.8米,给水是否配套齐全,排水是否正常,预留洞是否合理以及公共配套等重点项目。详细>>
三、新房验房细节
在房价如此之高的情况下,对于大部分人来说,能买上房实属不易。临收房的日子越来越近,买上房的业主们应该做梦都会笑吧,尤其是买到一手房的。不过,装修管家在此提醒,从开发商手里收房的时候,务必要小心谨慎,以防后期出现纠纷。下面一起来看看,新房收房时的流程和各种问题解答。详细>>
四、二手房验房细节
二手房的验收,与精装修新房的验收有着很大程度上的相似,不过二手房因为使用过,还要考虑旧业主的遗留问题等。总的来说,检查完下面的这些工作,如果没问题的话,可以在验收交接书上签字;若有问题,需要同物业人员确定澳门pg电子游戏的解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,就需要进行交涉了。详细>>
五、精装房验房注意大推敲
由于精装修房涉及到更多的施工环节、工艺及材料,加之精装房成品后许多隐蔽工程无法直接查看到,使得精装房验收难度较大,需要更为的知识和经验发现问题,这些看似感觉小小的问题涉及的成因较为复杂。在验收房时,更多的人眼光总是聚焦在大家电大家具,殊不知,其实精装房里的小细节也同样需要高度地重视!因此,精装修的房子在验收时,如果业主只通过表面来判断施工质量,那么则很有可能在实际使用后出现各种质量问题。下面装修管家就为大家具体说下精装房的验收细节,一起来看下吧!详细>>
六、发现质量问题应该找谁
验房后发现质量问题,应该向开放商或其**人提出整改意见,并要得到开放商的书面认可,即承认有以上问题。或在收房时需要填写的单子上注明并要求整改,保留带有双方签字的收房时填写的单子,并妥善保存,留做日后自己维权的资料和依据。
七、发现质量问题如何收集证据
购房者发现房屋质量问题,要成功索赔,需要注意保存和搜集证据,因为在法院的审理中,要求出卖人赔偿损失需要购房人提供证据证明。
一般包含下面的证据:
1、房屋出现质量问题的证据。
2、出卖人拒绝修复或者在合理期限拖延修复的证据。
3、购房人自行修复或者**他人修复的证据。
4、购房人发生损失的证据。如果不能提供上述证据,就会因为不能举证而得不到法律的支持,从而无法达到索赔的目的。
因此当验房时发现质量问题后,可以在两个以上无利害关系人的见证下通过拍照、录像等方式收集视听资料证据,或请公证人现场公证进行证据保全。
八、拒绝收房7项法律依据
收房总会有不如意的时候,开发商延迟交房、不能提供相关证件、擅自改变房屋结构等等,碰上这些情况就不必揪心了,可以根据法律依据拒绝收房,下面装修管家就跟大家详细说说拒绝收房7项法律依据,如果大家不幸遇到了以下的情况,就可以依法维护自己的正当权益了。详细>>
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